万科股票分析，万科股票分析最新

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于万科股票分析的问题，于是小编就整理了2个相关介绍万科股票分析的解答，让我们一起看看吧。

万科股票再创新高而且楼市调控越来越严，对房价有怎样的影响？

很感谢阅读我的文章，小编凭借专业的水平，客观公正的去分析目前房地产行业中一些你掌握不了的内情。

今天（21日）A股收盘又一次站上了3400点大关，大盘收于3410.50，上涨0.53%，只不过更让大家关注的是今天的万科A的尾盘，在主力资金的带动下，又一次冲上了涨停板，收盘价31.79元，万科的股价再次创下了历史新高，从而带动了房地产股票的大涨，也带动了整个房地产板块上涨1.01点，并有3只股票涨停。

但大家要知道房地产股票的大涨，并不可能持续反映房价的涨跌，房价由于上下波动总体还是比较平稳，在一段时间来说相对比较稳定，但股票由于上下波动较大，就会很容易形成大涨大跌。其实在某种程度上，股票的涨跌并不能直接反映房价的高低，但股票是存在一些投资价值和投机行为，也只能说部分机构主力对一些行业板块后期比较看好，由于有主力和机构的操作股票，不像散户，今天进，明天出，由于主力机构本身的资金体量较大，他们一般进场，是要收割一波行情，才全身而退。所以，对于一般人来说，如果没有一点操作水平的还是不要去股市里，如果真的不会操作，最后会亏得很惨的。

其实，对于目前的我国现在这样的房地产行情，我一直在提醒大家，对于现在还想去投资炒作房地产的可能要小心了，但对于刚需买房的还是要根据自己的能力水平，适时把握机会。

对于最近想买房的，小编一真提醒大家：“买房不能急，好房不能等”、“买房就要买贵的”。其实一线城市，以后的发展无论怎么说，是内地三、四线城市是没有办法可比的，如果现在还没有办法去一线城市，现在的二、三线城市目前还都在发展之中，提前布局，选择有远景规划，有预期发展的去做一些选择。

其实，现在有3大城市群，长三角，粤港澳，京津冀地区，这些城市的发展将是今后很长一段时间内发展的重点。

关于我国的房地产下一步将如何发展，轩蜀房产达人也希望能够听到一些你的真实看法，欢迎在评论中留言。

谢谢，万科股价再创新高，这是单独的资本市场的运作，对于房价来说影响不大，但是反过来讲，房价对于股市的影响还是比较大的，由此也可以说明目前房价并没有得到实质性的调控！

到今时今日来看,楼市调控不是越来越严.到国庆节之后,基本没有地方再有释放新的调控政策的声音.而是加强执法,检查和监督.使政策落地.所以越来越严的判断不合时宜了.

所以,我理解现在属于政策的消化期.而且很重要的是,北上广深的政策已经出台1年或更久的时间了.在这么长的时间消化周期内,房价居然降幅不大(真实感受).比较明显感觉有降温的燕郊那些地方.其他感觉不大,甚至有些地方还涨了.这说明什么呢?

政策的药力过了,然后小强依然是小强.

二线城市的市场反馈至少还要慢一年左右.三四线城市处于牛市的末期.什么叫牛市的末期呢.

牛市的末期,就是垃圾股满天飞

我们吵股的时候会发现,每当牛市来临的时候,是龙头股,绩优股率先发动.而到了末期的时候,发现什么垃圾股都涨得满天飞.现在三四线城市的房价暴涨,就是牛市的末期,垃圾股满天飞.人口净流出的地方如何能维持高房价呢?

所以,明年很有可能是这样的情况,一线城市首先觉醒,房价有一定幅度的上涨.三四城市开始大面积回调.整个大面上来看,就是2018年房价下跌.

楼盘网感谢邀请！

从楼市进入新的调控周期之后，无一例外，市场上所有的地产股全部都大涨。整个房地产板块，从香港内房股到内地A股，都是一片上扬走势。可以说，2016年是地产大牛市，2017年就是地产股大牛市了。

近期，恒大许家印甚至因为股价暴涨成功问鼎地产界首富，力压王健林。至于此次调控后房地产股票大涨，道理其实非常好理解：既然政府实施调控，那原本要进入这些房地产的钱都要去哪里呢？他们有信贷余额，有存款，有钱，不会看着它们一点点的贬值，国家又在提倡对外“理性”投资，这就造成国外投资渠道只会收窄，那这些钱终究会流向哪里？

新一轮调控措施是3月中下旬陆续出台的，对房地产市场的作用还会持续显现。总的来看，当前热点城市房价过快上涨的情况得到了基本抑制，房地产市场总体处于平稳态势。

房价的过快上涨不利于宏观经济的稳定，也不利于解决住有所居问题；房地产市场对经济的拉动作用强，大幅回落也不利于经济增长。因此，房地产市场的平稳健康发展是宏观调控追求的目标。从短期来看，一些城市房地产市场进入了观望期。从长期来看，房地产市场还是要靠加快建立符合国情，适应市场规律的基础性制度和长效机制来赢得平稳健康发展。

地产股该如何分析？万科、绿地、华夏幸福，有什么异同？

房地产行业是周期行业，因此从微观上的技术指标分析毫无意义，房地产行业的走势决定了地产股的走势。在大背景下的分析更利于做出投资决策。

由于房产拥有70年的产权，因此决定了房地产业的需求在相对时间内是稳定的。中国2017年的城镇化率为58.52%，离欧美发达国家80%左右的城镇化率还有10-20个百分比的增长。而中国每年的城镇化率的年均增速在1.8%。由此可以推断，商业住宅业务离天花板大约就10年左右的时间，战略转型时不我待。

租售同权的实施，使土地市场适度降温。根据全国房源租赁市场的最新数据，机构参与率仅为2.5%，对比发达国家水平可达30%以上，租赁市场大有可为。长租公寓成为下一个房企的风口。

从城镇率上看，2016年的全国大多数省会城市城镇化率已经达到70%水平。包括江苏，浙江，广东，辽宁。北京，上海。三四线城市在城镇化提升空间的考量下，房企在三四线城市可有所作为。

排除刚需，从城镇化的角度大胆的对未来三年的房地产市场需求做一个测算。若在三年内完成3%的户籍人口城镇化，其中包括棚改推动的农村转移人口市民化，按14亿户籍人口估算，2018-2020年将有4200万人口，扣除棚改落户至少每年400万人，3年则为1200万人，若落户人口租赁比例为20%，则有约2400万人存在购房需求。

若按人均50平方米计算，则对应商品销售面积12亿平米年均销售约为4亿平米，占2017年全国商品住宅销售面积比例为27.6%。若按户均3人计算，约800万套商品住宅销售。年均销售320万套。

万科是走遍全国的房企，产品定位中端和刚需，流水线上的量产，对市场需求的定位和判断比较精准，客户一般锁定中产阶级。万科的管理水平在业界属于一流。万科提出5986的高周转模式，即拿地5个月动工，9个月销售，第一个月售出八成，产品必须6成是住宅，这是让很多同行在业绩上难以望其项背的原因。在与深圳地铁合作后，战略转型方向为地铁+物业，进军靠地铁战的长租公寓，这些可能是以后万科的又一利润增长点。

绿城以杭州为大本营，辐射周边地区。产品主打高端风格，主要卖豪宅为主。绿城之所以不受资本市场待见主要源于老板宋卫平，此人具有极高的工匠精神，或者说很轴，对政策，大势尤其是资金的理解与运用实在是相当糟糕，资产负债率可以说是同行中最高的。主要源于这几年市场向刚需倾斜，抑制高端需求，存货卖不出，资金链在断裂边缘，命悬一线。

华夏新城主要经营业务在河南河北，是个以产业新城为特点的地产公司，过程非常复杂。大致套路是描绘美好蓝图，开拓新区域，垫资进行初步的基础设施配套建设并开展招商，通过招商能力使得区域的产业迅速聚集，并通产业服务能力使其壮大和升级，从而提升土地价值和和地方财税收入，从而给园区带来政绩，进而获得开发周边配套土地房地产的机会，通过薄利多销的园区配套地产销售模式快速回笼获得庞大现金流。一部分现金继续用于该园区配套设施的建设，一部分用来支援其他园区扩展工作，从而实现滚雪球快速发展。产业招商和服务工作周期很长，过程存在的不确定性很大，因此危险性也相当高。

综上，在投资选择上安全性万科最高，创新性华夏幸福最高，产品质量绿城最高。个人建议如果购买房地产股票的首选是万科，毕竟品牌就摆在那，华夏幸福由于太过于前瞻，业绩迷雾太多看不清，君子不立危墙之下，但是你说潜力那当然是华夏幸福。至于绿城，把房地产当艺术品做资本市场的容忍度相当低，还是不考虑了。

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